Je viens de tomber sur cette grille de pondération du prix au m2 d’un bien immobilier en fonction de ses caractéristiques. Ce type de modélisation très précise m’a toujours étonnée…
En 12 ans de chasse immobilière, je peux quasiment citer un contre-exemple pour chaque critère…
+15% pour de l’ancien ?
❌ Mme x : « Je déteste les plans dans l’ancien, quel intérêt d’avoir une cuisine à l’opposé de la salle à manger, pas de placard et le parquet qui grince ?… »
-10% en rez de chaussée ?
❌ Mme Y se déplace en fauteuil roulant …
+10% appartement très calme et -20% sur une artère roulante ?
❌ Mr Z : « Je déteste le silence et j’ai besoin d’entendre les bruits de circulation autour de moi… donc cet appartement sur ce parc, c’est non ! »
+15% pour une vue dégagée sur monument ?
❌ Mme A : « Je ne vois absolument pas l’intérêt d’avoir une vue sur ce monument puisque je vis à l’intérieur de mon appartement, je ne passe pas tout mon temps à regarder dehors… “
-5% exposition nord :
❌ Mr B : « Je ne supporte pas l’exposition directe au soleil, mon appartement doit être exposé nord, nord est au pire… »
✔ J’adore la subjectivité et les surprises que me réservent mes clients parfois ! c’est ce qui fait tout (ou partie…) de l’intérêt d’être chasseur immobilier…