Immobilier : les vendeurs ont la main en ce début d’année, selon Laforêt
Invité dans “Le grand jury de la presse immobilière”, une émission de Radio Immo à laquelle participait Capital, le président du réseau immobilier Laforêt, Yann Jéhanno, dresse l’état des lieux du marché en cette fin de premier trimestre 2021. Les stocks de logements à vendre sont en baisse et les acheteurs très nombreux, notamment en régions.
Par Thomas ChemelJournaliste immobilier, logement et énergiePublié le 05/05/2021 à 12h04
La tension s’accroît sur le marché immobilier en ce début d’année 2021. Après une année 2020 chahutée par la crise sanitaire, le constat se veut rassurant : les Français ont toujours la volonté d’acheter et le niveau actuel des taux d’emprunt les y encourage. Malgré l’interruption des activités durant deux mois l’an dernier, le marché se porte bien et il a encaissé la Covid. “Le bilan 2020 est même exceptionnel : c’est la deuxième meilleure année de tous les temps pour le réseau Laforêt”, se réjouit son président, Yann Jéhanno. En ce début de printemps, tous les signaux sont au vert et laissent entrevoir une nouvelle année historique pour la pierre.
Les agents immobiliers n’ont d’ailleurs jamais enregistré autant de demandes d’estimations et ils n’ont jamais rentré autant de mandats. Les vendeurs, qui avaient mis leurs projets en pause l’an dernier, sont donc de retour. Pour autant, le stock de logements à vendre reste toujours au plus bas… Chez Laforêt, il a même régressé de 4% au premier trimestre. “Les explications, il faut d’abord les chercher dans la construction, qui alimente le réservoir de l’immobilier ancien”, avance Yann Jéhanno. Or, on le sait, le logement neuf est très loin de vivre ses meilleures heures : sur les trois premiers mois de l’année, le nombre de permis délivrés était en chute de 13% sur un an et le nombre de mises en chantier en recul de 9%, selon la Fédération française du bâtiment (FFB). Si bien que les ménages sont nombreux à se reporter sur le marché de l’ancien.https://0e652c5ae8cee3ec4dbf1d9cf3dc1193.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html
La tension s’accentue en régions
Mais ce n’est pas la seule explication à ce renforcement de la tension. “Il faut aussi regarder dans le rétroviseur : 2017, 2018, 2019, 2020… Les quatre dernières années sont les quatre plus importantes en termes d’activité. On a donc un marché particulièrement tendu, avec une demande qui a progressé et qui ne cesse de progresser”, rappelle le patron de Laforêt. En parallèle, la crise a quelque peu rebattu les cartes. L’an dernier, les Français ont davantage orienté leurs recherches en dehors des grandes agglomérations, au profit des villes moyennes. Si bien que la pression s’est légèrement relâchée à Paris tandis qu’elle s’est accentuée en régions.
Fin 2019, au niveau national, le réseau Laforêt recensait par exemple 10 acquéreurs par logement à vendre. Et à Paris, 90 acquéreurs. Fin avril 2021, on ne comptait “plus que” 75 acquéreurs par logement à Paris… mais 19 à l’échelle nationale. Soit près du double ! “La pression ne fait donc que s’accroître. Tout part plus vite et cela aura un impact sur les volumes, sur les prix, sur les délais de réalisation et sur les marges de négociation”, prévient Yann Jéhanno. Ce dernier relève d’ailleurs que pour la première fois depuis très longtemps, les délais de vente en Ile-de-France sont inférieurs aux délais de vente observés dans Paris intramuros. Autrement dit, le marché est très rapide en ce début d’année, plus encore sur les marchés de report… et cela joue nettement en faveur des vendeurs.